このサイトについて

不動産の「本当の価格」は、ほとんどの人が知らない

不動産ポータルサイトに載っている価格は、すべて「売出価格」です。売主が「この価格で売りたい」と希望した金額であり、実際に売れた金額ではありません。

売出価格と成約価格の間には、しばしば数百万円の開きがあります。でもその「実際に売れた価格」は、普通の人には見えません。

なぜか？

不動産ポータルサイトの広告主は不動産仲介会社です。仲介会社にとって、売主に「相場はこのくらいです」と正確に伝えるよりも、「うちならもっと高く売れます」と言った方が媒介契約が取れます。だから成約価格のデータは、業界にとって「出さない方が都合がいい」情報なのです。

このサイトは、その構造に一石を投じるために作りました。

データの出典と信頼性

当サイトのデータは、すべて国土交通省の不動産取引価格情報に基づいています。これは実際の売買が成立した成約価格を、国が匿名化して公開しているものです。

30年、業界の中にいて思うこと

不動産業界に30年いました。仲介の現場も、データ事業も、買取の実態も見てきました。

その中で一貫して感じてきたのは、情報の非対称性が売主を不利にしているということです。不動産会社は取引データを持っていて、売主は持っていない。この差が、「高すぎる査定で釣って媒介契約を取る」「囲い込みで自社の買主にしか紹介しない」といった構造的な問題を生んでいます。

このサイトで、売主が自分で相場を調べて、自分で判断できる世界を作りたい。それが私がこのサイトを作った理由です。

コラム記事について

データだけでは「だから何？」がわかりません。当サイトのコラムでは、データの読み方、売却の進め方、業界の裏側まで、私の経験に基づいて赤裸々に語ります。