恵比寿の一戸建て相場
東京都渋谷区恵比寿 | 106件の成約データ
🏠 あなたの一戸建て、いくら？
推定価格の内訳
木造築15年 → 建物残価率36%で算出
🏠 恵比寿の一戸建ては土地の価値が取引価格の大半を占めます。築20年超の物件はほぼ土地値です。
📈 土地値は上昇傾向のため、建物の減価を土地の値上がりが相殺しています。
土地と建物の価値 — 建物の価値はいつゼロに？
📊 横軸:築年数 縦軸:取引価格
散布図 + 推定土地値ライン
「築22年を超えると土地値に収束」
構造で減価スピードが違う
📉 木造(22年)/鉄骨(34年)/RC(47年)の残価率カーブ3本
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